Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp gia chủ có thể ước tính được chi phí cần bỏ ra là bao nhiêu khi xây một căn nhà. Sau đây, Xây nhà đẹp online sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phương pháp cách tính chi phí xây nhà ở thông qua bài viết sau nhé!
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.
Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng
Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:
Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn viên của xây nhà đẹp online nhé!
Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.
Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:
Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.
+ Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2. + Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2. + Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng 80m2
+ Móng băng 2 phương = 70% x diện tích = 70% x 80m2 = 56m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. + Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. => Tổng diện tích tính giá = 336m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 336m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1209.6 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói = 336m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 1948.8 triệu đồng.
Giới thiệu đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà trọn gói Xây nhà đẹp online
Xây nhà đẹp online là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công các hạng mục nhà ở cấp 4, nhà vườn, biệt thự, nhà phố,... theo phong cách cổ điển và hiện đại, sang trọng và đẳng cấp.
Chúng tôi cam kết, một công trình xây dựng mà chúng tôi thi công có sự hài hoà các yếu tố về công năng sử dụng và phong thuỷ, phù hợp với nhiều loại mặt bằng có diện tích và địa hình khác nhau. Những mẫu thiết kế qua tay của Xây nhà đẹp online luôn được đảm bảo tính toán kỹ lưỡng mang lại không gian sống tốt nhất cho gia chủ, phù hợp với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc văn hoá của từng địa phương.
Nếu đã chọn được mẫu nhà ưng ý, bạn đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn kỹ càng nhất về chi phí xây dựng nhà ở, lựa chọn kiểu nhà phù hợp với mảnh đất của gia chủ nhất.
Liên hệ ngay tại Hotline:18006151
Qua bài viết này, gia chủ đã biết được cách tính đơn giá xây nhà theo m2 chuẩn xác nhất hiện nay. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này, mọi người có thể liên hệ với XayNhaDepOnline.com để được giải đáp nhé!
Tổng hợp một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp
Nhà mái Thái hai tầng là một tác phẩm kiến trúc độc đáo, mang trong mình sự hòa quyện giữa vẻ đẹp truyền thống và hiện đại. Với mái vòm cong kết hợp cùng các chi tiết trang trí tinh tế, mẫu nhà này tạo nên một hình ảnh quen thuộc trong cảnh quan xanh mướt. Với tổng cộng giá xây dựng theo m2 từ 1 tỷ gia chủ đã có thể sở hữu ngay mẫu nhà này.
Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 4 tầng 60m2
+ Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. + Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. + Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2. => Tổng diện tích tính giá = 278m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.
=>Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 216m2.
+ Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2. Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.
=> Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1188 triệu đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).
Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn
Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà
Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:
- Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
- Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
- Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.
- Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...
Có 2 cách tính chi phí xây dựng dự toán khi xây nhà:
Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán được chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc có thể hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn phụ thuộc và nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.
